А для першого будинку: доступ до ринку нерухомості
Вони мають вік від 26 до 29 років, вони невпинні шукачі житла і з нещодавно відпущеним нарахуванням заробітної плати ... Це профіль більшості молодих людей, які хочуть вперше вступити в "арену нерухомості". Висновок очевидний: більше половини молодих людей не одружуються до 30 років, а близько 65 відсотків заявляють, що не мають грошей, щоб купити будинок. Тому не те, що вони цього не хочуть, це те, що їм практично неможливо знайти свій будинок.
Власний будинок і життєвий проект сьогодні є великим особистим викликом практично всіх молодих людей. За повідомленнями Інституту молоді, більше половини молодих іспанців стали незалежними пізно, після тридцяти років. Очевидно, одним з ключових факторів цієї ситуації є труднощі, з якими вони стикаються, коли йдеться про доступ до свого першого будинку.
Захищені будинки
Але для того, щоб відкрити сторінки пропозицій нерухомості, потрібно багато настрою. Відчаю не знаходження доступних цін, як правило, приєднується відсутність інформації та підтримки, яку більшість хлопців і дівчаток у цей вік мають.
Хорошим рішенням, як правило, є забути про вільне житло для того, щоб скористатися захищеним, вартість якого зазвичай значно нижча. З якостями, дуже схожими на вільні будівлі, цей тип квартир вимагає від майбутніх покупців менш важливих економічних зусиль. І все це завдяки тому, що закон фіксує ціну землі, на якій будуються ці споруди, а також поверхню і кінцеву вартість цих будівель. Сьогодні при покупці цих будинків існує кілька схем допомоги.
Спеціальні умови для дітей до 30 років
Важливо, в будь-якому випадку, це те, що діти віком до 30 років користуються низкою пунктів на свою користь порівняно з іншими заявниками. Загалом, більшість будинків цих характеристик управляються кооперативами. Перед тим, як приєднатися до одного з них, нам доведеться перевірити три основні аспекти:
- Кооператив зареєстрований в Реєстрі кооперативів.
- Який капітал повинен бути внесений в соціальний капітал того ж самого і якщо вони здійснюють або не повертають його у випадку, якщо ми вирішимо відписатися.
- що періодичні квоти, які ми надаємо на будівництво, будуть повторно введені у разі невиконання будівництва, встановленого Законом про будівництво.
Корпус другої руки
Іншим варіантом для молоді є придбання житла вживаного вжитку. Однією з головних визначних пам'яток цього типу будівель є саме економічний фактор.
Різниця між новим будинком та іншим використовуваним акцентується, особливо в тих, які є старшими і вимагають певних реформ.
Окрім цієї апетитної переваги, є ще й те, що ми не повинні купувати на літаку. Нам не доведеться вибирати будинок на папері, але ми з першого дня зможемо перевірити важливі аспекти, такі як розподіл номерів, якості, орієнтації ...
Кроки, які зазвичай приймаються під час придбання використовуваного будинку, це, по-перше, сигнал (гарантія, яку ми фактично придбаємо) і, по-друге, договір купівлі-продажу.
У письмовій формі
В останньому, такі аспекти, як: повна ідентифікація обох сторін, опис житла, загальна ціна того самого, умови оплати, штрафні санкції у разі недотримання, розподіл податкового платежу, Специфікація того, хто працює з кожним з витрат і компенсації, яка повинна бути сплачена, якщо доставка будинку відкладена.
Не соромтеся ретельно аналізувати всі ці аспекти. Нагляд може призвести до того, що ми втратимо надані гроші або можливість придбати будинок.
І остання пропозиція. Перед передачею грошей не соромтеся звернутися до нашого Автономного співтовариства (Міністерство фінансів). Там вони нададуть нам кілька таблиць оцінки, щоб знайти ціну, яка буде вважатися реальною для Казначейства. Слід мати на увазі, що вони завжди будуть нижче реальної вартості будинків (від 20% до 25% менше).
Розрахувати витрати
З прийнятим рішенням і підписаним контрактом настав час для доставки квартири. Хоча це здається неймовірним, простий факт збору нашого дорогоцінного набору ключів передбачає додаткові витрати: написання та реєстрація будинку.
З одного боку, нам доведеться припустити, що нотаріус коштує нам, редактор документів. З іншого - відповідна плата за земельний кадастр.
Третім фахівцем, який буде втручатися в цей акт, буде менеджер, який також вимагатиме їх оплату за факт виконання документації та правильну реєстрацію покупки.
Після сплати цієї суми, і мріяти на мить, що нам не доведеться платити будь-яку іншу суму, нам доведеться взяти на себе новий рахунок: податки.
ПДВ (7% від вартості квартири, 4% для охоронюваних будинків) буде означати додаткові зусилля, але так само буде податок на документально оформлені юридичні акти (0,5% від вартості будинку), обов'язковий коли підписатися на нотаріальний документ.
Саме з цієї причини, давайте зробимо рахунки. Ми, напевно, прийшли до висновку, що початкова вартість нашого будинку зросла приблизно на 10%. Тим не менш ... це все ще варто. Сьогодні придбання житла продовжує залишатися одним з найкращих інвестицій.
Поради щодо покупки нашого першого будинку
1. Додайте близько 10% витрат до початкової ціни. Це буде справжня цифра, яку нам доведеться нарешті виплатити.
2. Пошук квартир з фотографіями в Інтернеті, Протягом декількох років Інтернет став великою перевагою для тих, хто шукає житло вживаного вжитку. У мережі ми знайдемо кілька пошукових систем, які нададуть нам широкий спектр пропозицій нерухомості.
3. Не приймайте поспішних рішень. Завжди запитуйте документацію нашого майбутнього будинку заздалегідь і вивчайте його уважно і спокійно поодиноко.
4. Попросіть батьків за порадою. Попросіть керівництва при прийнятті остаточного рішення. Ваш досвід, як правило, дуже корисний у цих випадках.
5. Дізнайтеся у своїй автономній громаді або міській раді що відповідає допомозі, яку ми можемо отримати. У деяких випадках, наприклад, офіційні органи пропонують чекові чеки (Мадридську громаду, не йдучи далі) тим молодим людям, які бажають отримати доступ до свого першого будинку.
Навіть якщо ви не маєте на увазі, щоб почати повністю купувати житло, спробуйте заощадити на деякий час. Житлові рахунки не тільки пропонують нам дуже привабливі інтереси (від 6 до 7%), але це дозволить вам отримати дуже цікаві суми.
Марісоль Нуево Еспін
